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Quanto vale la mia casa?

Quanto vale la mia casa?

Potresti chiederti quanto possa valere la tua casa e non solo per 

Potresti chiederti quanto possa valere la tua casa e non solo per venderla o affittarla.
Tutte le agenzie immobiliari offrono un servizio di valutazione degli immobili, ossia un calcolo personalizzato relativo al valore del tuo immobile, ma ognuna ha le proprie attività per arrivare a definire un prezzo.

Partiamo dal presupposto che la valutazione di ogni singolo immobile viene fatta secondo variabili che dipendono da:

-          tipologia dell'immobile;
-          ubicazione dell'immobile;
-          superficie commerciale dell'immobile;
-          richiesta del mercato all'atto della valutazione;
-          stato dell'immobile;
-          età dell'immobile;
-          origine dell'immobile.

Questi sono i documenti che può chiederti l'agenzia prima di una valutazione:

-          visura catastale;
-          planimetria catastale per definire la superficie commerciale;
-          certificazione impianto elettrico e impianto idraulico (APE).

Il servizio di valutazione di un'immobile prevede un sopraluogo dell'agente immobiliare che controlla:
- lo stato di tenuta dell'immobile, esternamente ed internamente;
- gli impianti e le finiture;
- che la planimetria corrisponda effettivamente al bene oggetto della valutazione.
 
Ottenuto il materiale ed effettuato il sopraluogo si eseguono i calcoli secondo le regole dettate dai principali coefficienti di merito tenendo conto delle stime del mercato al momento della valutazione: bisogna ricordare che il mercato varia di continuo e che si devono aggiungere dei coefficienti di merito stabiliti dall'agenzia delle entrate (provvedimento direttoriale 2007/120811 del 27 luglio 2007).

Non puoi pensare che il tuo immobile abbia lo stesso valore di quando lo hai acquistato, sia in positivo che in negativo.
Inoltre confrontare i vari immobili venduti nella stessa zona è un paragone difficile da supportare: ogni appartamento, terreno, stabile commerciale è unico nel suo genere, perfino nello stesso palazzo.
 
Scegliere quindi di affidarsi a calcoli professionali può darti un'idea reale del valore del tuo immobile, che tu voglia vendere o affittare.
Fonte: Rondine



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